Tagapamahala ng Ari-arian

Icon
Icon ng Clipboard
Icon
Icon ng Thumbs Up
Ang Organizer
Ang Manghihikayat
Real Estate
Spotlights Facts Education Landing the Job Newsfeed

Mga spotlight

Mga Katulad na Pamagat

Tagapamahala ng Apartment, Tagapamahala ng Asosasyon ng Komunidad, Tagapamahala ng Komunidad, Superbisor sa Pangangasiwa ng Pagpapaupa, Tagapamahala ng Pagpapaupa, Direktor ng Pagtitira, Tagapamahala sa On-Site, Tagapamahala ng Ari-arian, Tagapamahala ng Real Estate, Tagapamahala ng Residente

Paglalarawan ng Trabaho

Dalawang bagay na magkakatulad sa lahat ng gusali? 1) May nagmamay-ari ng mga ito, at 2) malamang mahal ang mga ito! 

Pabago-bago ang presyo ng mga real estate nitong mga nakaraang araw, dahil sa mga presyo ng bahay at mga rate ng interes na nagtutulak sa maraming tao na umupa ng bahay o apartment sa halip na bumili. Samantala, mas maraming maliliit na negosyo ang nagpapaupa ng mga komersyal na espasyo kaysa sumugal sa pagbili dahil walang garantiya na mananatili sila sa negosyo.

Ang mga may-ari ng mga residensyal at komersyal na ari-arian ay umuupa o nagpapaupa sa mga nangungupahan na nagbabayad sa kanila bawat buwan kapalit ng paggamit ng mga gusali o espasyo. Siyempre, dapat tiyakin ng mga may-ari na ito na ang kanilang mga ari-arian ay maayos na napananatili habang inuupahan ang mga ito. May obligasyon din ang mga may-ari sa kanilang mga nangungupahan na panatilihing maayos ang mga bagay-bagay at tumugon sa mga problema—kung saan nakikialam ang mga Tagapamahala ng Ari-arian!  

Pinoprotektahan ng mga Property Manager ang puhunan ng may-ari, tinitiyak na ang gusali o espasyo ay napapanatili upang mapanatili ang halaga nito. Maaari silang direktang mag-advertise sa mga potensyal na nangungupahan o gumamit ng isang third-party agent. Sila ang humahawak sa mga aspetong pinansyal ng pamamahala ng ari-arian, pagkolekta ng upa, pagbabayad ng mga mortgage (kung ang may-ari ay may utang pa rin sa isang nagpapautang), at pagtulong sa pagharap sa insurance at buwis. Nagpapadala rin ang mga Property Manager ng mga crew upang asikasuhin ang mga isyu sa regular na pagpapanatili o upang tugunan ang mga problema, kung kinakailangan.

Mga Aspeto ng Kapaki-pakinabang sa Karera
  • Pagtulong sa mga tao na makahanap ng mauupahang pabahay o espasyong pangkomersyo
  • Pangangalaga sa mga may-ari ng ari-arian at mga nangungupahan
  • Pag-aambag sa pangkalahatang ekonomiya ng real estate
Pamagat
2021 Trabaho
392,900
2031 Inaasahang Trabaho
404,000
Ang Inside Scoop
Mga Pananagutan sa Trabaho

Iskedyul ng Paggawa

Ang mga Property Manager ay nagtatrabaho nang full-time at maaaring kailanganing tumugon sa mga agarang isyu ng nangungupahan pagkatapos ng oras ng trabaho. Kinakailangan ang paglalakbay upang tingnan at siyasatin ang mga ari-arian kung ang manager ay hindi nakatira sa lugar. 

 Mga Karaniwang Tungkulin

  • Makipagkita sa mga may-ari ng ari-arian upang talakayin ang mga layunin (at mga takdang panahon, kung nais lamang nilang umupa ng gusali o espasyo para sa pansamantalang panahon)
  • Mag-advertise ng mga available na property o makipagtulungan sa isang ahente
  • Mag-interbyu ng mga potensyal na nangungupahan at magbigay ng mga tour sa mga available na ari-arian 
  • Suriin ang mga tuntunin, responsibilidad, at gastos sa pag-upa o pag-upa
  • Mangolekta ng upa at iba pang naaangkop na bayarin
  • Magbayad ng mortgage sa mga nagpapautang
  • Isumite ang mga buwis at bayad sa premium ng insurance sa tamang oras 
  • Kumuha ng mga kontratista para magsagawa ng mga gawaing may kaugnayan sa pagpipinta, pagbububong, mga bintana, sahig, paglilinis ng alulod, pagpuputol ng puno, pag-aayos ng tanawin, pagtutubero, at HVAC-R.
  • Makipagtulungan at magbayad (kung kinakailangan) sa mga nagbibigay ng serbisyo ng utility para sa kuryente, tubig, natural gas, dumi sa alkantarilya, basura, kable, telepono, at Internet   
  • Pangasiwaan ang mga isyu ng nangungupahan kabilang ang mga reklamo at mga isyu sa agarang pagkukumpuni
  • Tumugon sa mga problema sa kaligtasan at seguridad at makipagtulungan sa mga naaangkop na ahensya tulad ng mga tagapagpatupad ng batas o mga kagawaran ng bumbero 
  • Bumili ng mga bagong kagamitan o kasangkapan 
  • Mag-iskedyul at magsagawa ng mga regular na inspeksyon sa ari-arian at isaalang-alang ang mga isyu 
  • Panatilihin ang masusing talaan ng lahat ng kasunduan sa pag-upa, mga koleksyon ng upa, at mga bayad sa insurance. Maghanda ng mga ulat sa badyet at mga pahayag para sa mga may-ari 
  • Tiyakin ang mahigpit na pagsunod sa mga batas sa pabahay at komersyal na nangungupahan

Mga Karagdagang Pananagutan

  • Manatiling napapanahon sa mga lokal, pang-estado, at pederal na batas na may kaugnayan sa pagrenta at pagpapaupa ng mga ari-arian, kabilang ang mga karapatan at responsibilidad ng nangungupahan at may-ari ng lupa
  • Bumuo at mapanatili ang mabuting ugnayan sa mga nangungupahan at kontratista
  • Panatilihing alam ng mga may-ari ang lahat ng isyu na may kaugnayan sa kanilang mga ari-arian, lalo na ang mga konsiderasyong pinansyal
  • Sanayin ang mga bagong kawani sa mga kaugnay na tungkulin
Mga Kasanayang Kailangan sa Trabaho

Soft Skills

  • Katumpakan
  • Katalinuhan sa negosyo at pananalapi
  • Pagiging Maaasahan
  • Nakatuon sa detalye
  • Kasipagan
  • Empatiya
  • Integridad 
  • Mga kasanayan sa pakikinig
  • Paggawa ng maraming bagay (multitasking)
  • Objectivity
  • Organisado
  • Paglutas ng problema
  • Pagpapaunlad ng relasyon
  • Tamang paghatol  

Mga Kasanayang Teknikal

  • Pag-unawa sa pangunahing pananalapi, accounting, at mga karaniwang ginagamit na software 
  • Kaalaman sa mga halaga ng ari-arian at buwis
  • Pamilyar sa mga kontratistang manggagawa sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng ari-arian
  • Pamilyar sa mga nagbibigay ng serbisyong pang-utilidad kabilang ang kuryente, tubig, dumi sa alkantarilya, gas, basura, kable, Internet, telepono, at mga sistema ng seguridad
Iba't ibang Uri ng Organisasyon
  • Mga ahensya ng real estate
  • Mga pribadong may-ari 
  • Self-employed
Mga Inaasahan at Sakripisyo

Karaniwang nakatali ang malaking bahagi ng pananalapi ng mga may-ari ng ari-arian sa kanilang mga pamumuhunan sa real estate. Malaki ang kanilang inaasahan sa mga Property Manager para makahanap ng mahuhusay na nangungupahan na mag-aalaga sa kanilang mga lugar at magbabayad ng upa sa tamang oras. Ang mga problematikong nangungupahan ay maaaring magdulot ng libu-libong dolyar na pinsala, at ang mga gastos na iyon ay kadalasang nababawi lamang sa korte—kung nababawi man! 

Samantala, ang mga nahuling pagbabayad ng upa ay maaaring mangahulugan ng mga nahuling pagbabayad ng mortgage, na maaaring humantong sa foreclosure at mga negatibong epekto sa credit rating ng may-ari, na magdudulot ng mas mataas na interest rates sa mga pautang sa hinaharap. Kailangang sumunod ang mga manager sa mga patakaran dahil responsable rin sila sa pagsunod sa mga batas ng landlord-tenant at paggalang sa mga karapatan ng mga nakatira.

Mga Kasalukuyang Uso

Ang mga presyo ng real estate ay nakaranas ng maraming pagbabago-bago nitong mga nakaraang taon, na sa huli ay hindi kailanman naging magandang bagay para sa mga mamumuhunan o nangungupahan. Ang mga mamimili ay maaaring magbayad nang labis para sa isang ari-arian na kailangan nilang paupahan nang sapat upang masakop ang kanilang bayad sa mortgage, buwis, at gastos sa pagpapanatili. Kung ang mga halaga ng ari-arian ay masyadong bumaba sa lugar, ang mga nangungupahan ay hindi gaanong nagbabayad nang higit sa karaniwang halaga ng merkado. Kung gayon, ang may-ari ay maaaring mapilitang maningil ng mas mababang upa, at kailangang bayaran ang pagkakaiba nang mag-isa. Kapag hindi mabayaran ng mga may-ari ang kanilang mga mortgage, maaaring i-foreclose ng mga bangko at pagkatapos ay malas ang lahat!

Dapat gawin ng mga Property Manager ang kanilang makakaya upang matulungan ang mga may-ari na kumita bawat buwan, o kahit man lang masakop ang kanilang mga gastusin. Ang real estate ay karaniwang isang pangmatagalang pamumuhunan. Hangga't ang papasok na upa ay sumasaklaw sa papalabas na mortgage, buwis, at iba pang buwanang gastos, sa katagalan, makakakuha ang may-ari ng balik sa puhunan kapag pinili nilang ibenta (dahil may ibang nagbayad na ng kanilang mortgage). 

Hinuhulaan ng Bureau of Labor Statistics na ang paglago ng merkado ng single-family housing ay "maaaring magkaroon ng positibong impluwensya sa demand, dahil ang ilang bagong development ng pabahay ay mangangailangan ng mga property manager na pangasiwaan ang mga jointly owned common area, tulad ng mga pool, gym, at business center at ipatupad ang mga batas ng homeowner association."

Anong uri ng mga bagay ang kinagigiliwang gawin ng mga tao sa karerang ito noong bata pa sila...

Noong kanilang kabataan, ang mga Property Manager ay maaaring nagpakita ng mataas na antas ng responsibilidad at marahil ay interes sa pagtulong sa pagpapanatili ng bahay at bakuran. Maaaring sila ay malinis, organisado, at palaging sumusunod sa isang iskedyul, na pinapanatili ang kanilang pang-araw-araw na gawain sa maayos na paraan. Habang sila ay tumatanda, maaaring nagustuhan nila ang pagtulong sa ibang tao na pamahalaan ang mga aktibidad at pananalapi!

Kailangan ang Edukasyon at Pagsasanay

Kailangan ang Edukasyon

  • Hindi kailangan ng mga Property Manager ng degree para makahanap ng trabaho, pero nakakatulong ang pagkakaroon nito kung namamahala ng mga komersyal o mamahaling ari-arian. 
    • Depende sa antas ng responsibilidad, maaaring kailanganin ang isang bachelor's o master's degree sa business administration, real estate, o accounting/finance upang matanggap sa trabaho.
  • Ang kaalaman sa accounting at mga kontrata ay karaniwang mahalaga ngunit maaaring makuha sa pamamagitan ng iba pang mga karanasan sa trabaho bago mag-apply para sa isang posisyon bilang Property Manager.
    • Maraming Property Manager ang pumapasok sa larangan matapos magtrabaho sa ibang mga tungkulin sa real estate kung saan ipinakita nila ang mga ari-arian sa mga prospective na nangungupahan.
  • Ang mga employer ay kadalasang may sariling pormal na mga kinakailangan sa pagsasanay, na karaniwang ibinibigay ng mga ikatlong partido tulad ng mga asosasyon ng real estate. Kabilang sa mga karaniwang paksa ng pagsasanay ang:
    • Accounting at pananalapi
    • Paggawa ng mga mekanikal na sistema
    • Mga asosasyon ng komunidad
    • Yamang-tao, pamamahala ng kontrata, at relasyon sa nangungupahan
    • Pagtaas ng halaga ng ari-arian
    • Seguro
    • Mga batas sa real estate at negosyo
    • Pamamahala ng peligro
  • Ang ilang estado ay nangangailangan ng mga Tagapamahala ng Ari-arian na magkaroon ng lisensya sa real estate o iba pang mga kredensyal mula sa mga organisasyon tulad ng BOMI International at ng National Association of Residential Property Managers.

○ Nagtatampok ang O*Net Online ng dose-dosenang iba pang mga propesyonal na sertipikasyon na may kaugnayan sa real estate para sa mga Tagapamahala ng Ari-arian, Real Estate, at Samahan ng Komunidad

Mga bagay na hahanapin sa isang Unibersidad
  • Hindi lahat ng posisyon sa Property Manager ay nangangailangan ng degree, ngunit halos 55% ng mga Property, Real Estate, at Community Association Manager ay may bachelor's degree.
  • Ang kolehiyo ay maaaring gawing mas mapagkumpitensya kang kandidato para sa mas mataas na antas ng trabaho, ngunit kakailanganin mo rin ng maraming praktikal na karanasan
  • Maghanap ng mga programang undergraduate sa business administration, real estate, o accounting/finance para makuha ang pundasyong kakailanganin mo.
  • Sa isip, ang iyong programa ay nagtatampok ng ilang uri ng internship o paraan upang makakuha ng praktikal na karanasan
  • Kabilang sa iba pang pangkalahatang konsiderasyon ang mga gastos sa matrikula (mga singil sa loob/labas ng estado), mga diskwento, mga scholarship, at mga opsyon sa paghahatid ng kurso (on-campus, online, o hybrid na programa)
Mga dapat gawin sa High School at College
  • Maaaring maghanda ang mga estudyante sa hayskul sa pamamagitan ng pagkuha ng mga klase sa pagta-type, matematika, accounting, pampublikong pagsasalita, at komposisyon sa Ingles.  
  • Makilahok sa mga aktibidad sa paaralan kung saan mahahasa mo ang iyong mga soft skills
  • Alamin ang tungkol sa mga pangunahing kontrata sa pagpapanatili ng ari-arian at mga utility para sa mga serbisyo tulad ng pagpipinta, pagbububong, paglalagay ng bintana, paglalagay ng karpet at iba pang sahig, paglilinis ng alulod, pagpuputol ng puno at halamang bakod, landscaping, pagtutubero, HVAC-R, gas, kuryente, tubig at dumi sa alkantarilya, pagkolekta ng basura, mga cable/telepono/mga provider ng Internet, at mga sistema ng alarma at camera para sa seguridad.
  • Makipag-ugnayan sa mga tao sa mundo ng real estate! Maghanap ng mga part-time na trabaho kung saan makakakuha ka ng personal na karanasan sa mga ari-arian
  • Tingnan ang mga online na artikulo tungkol sa mga tungkulin at responsibilidad ng Property Manager
  • Magpasya kung gusto mong kumuha ng degree o mag-apply para sa isang entry-level na trabaho para makapagsimula agad sa trabaho. Ang pagkakaroon ng kaugnay na karanasan sa trabaho o isang degree ay dapat magpataas ng iyong tsansa na matanggap sa trabaho.
  • Pag-aralan ang merkado ng real estate kung saan mo balak magtrabaho
  • Magtago ng listahan ng mga kontak (kabilang ang mga numero ng telepono o email) na maaaring magsilbing mga sanggunian sa trabaho sa hinaharap 
  • Pagsanayan ang iyong propesyonal na kilos at alamin ang sining ng presentasyon (para sa mga pagkakataong kailangan mong magpakita ng mga katangian)
Karaniwang Roadmap
Roadmap ng Tagapamahala ng Ari-arian sa Gladeo
Paano makukuha ang iyong unang trabaho
  • Subukang kumuha ng kaunting kaugnay na karanasan sa trabaho bago mag-apply para sa iyong unang trabaho bilang Property Manager. Mapa-real estate agent man o accountant, malaking tulong ang praktikal na karanasan.
  • Kung wala kang karanasan sa trabaho, ang pagkakaroon ng kahit ilang kaugnay na kurso sa kolehiyo ay makakatulong sa iyo na makakuha ng posisyon sa antas ng pagpasok. Ang isang bachelor's degree ay maaaring makatulong sa iyo na maging kwalipikado para sa mga posisyon na may mas mataas na suweldo na humahawak ng mas malalaking ari-arian. 
  • Pumunta sa LinkedIn at ipaalam sa iyong network na naghahanap ka ng trabaho!
  • Suriin ang mga job portal tulad ng Indeed , Glassdoor , Craigslist , at mga website para sa mga lokal na apartment, mall, at business center
  • Panatilihing propesyonal ang iyong social media
  • Tingnan ang mga template ng resume ng Property Manager
  • Basahin ang mga tanong sa panayam para sa Property Manager , alamin ang mga terminolohiyang may kaugnayan sa iyong karera, at pagsanayan ang iyong mga sagot.
  • Isaalang-alang ang paglipat sa isang estado kung saan mas maraming oportunidad sa trabaho
  • Kumuha ng paunang pahintulot mula sa mga taong nais mong gamitin bilang mga sanggunian sa trabaho bago ibahagi ang kanilang mga detalye sa pakikipag-ugnayan
  • Magsanay sa paggawa ng mga mock interview at manamit nang propesyonal para sa mga interbyu !
Paano Umakyat sa Hagdan

 

  • Kausapin ang iyong employer tungkol sa mga oportunidad sa pag-angat sa trabaho at ipaalam sa kanila kung sa tingin mo ay handa ka na para sa mas maraming responsibilidad.
    • Maraming employer ang maaaring walang gaanong puwang para sa paglago para sa kanilang mga Property Manager. Kung kailangan mong mag-apply para sa isang bagong trabaho upang umasenso, tandaan na huwag mag-alala kapag umalis ka.
  • Palaging magtrabaho nang may integridad at kahusayan 
  • Kumuha ng mga sertipikasyon na magpapahintulot sa iyo na maging kwalipikado para sa mga espesyal na tungkulin o mas mataas na antas ng responsibilidad 
  • Turuan ang iyong sarili sa pamamagitan ng patuloy na pagbabasa
  • Alamin, sundin, at ipatupad ang lahat ng naaangkop na mga patakaran ng pederal, estado, lokal, at organisasyon
  • Makaakit ng mga nangungupahan na mag-aalaga sa mga ari-arian at magbabayad ng upa sa tamang oras
  • Magpakita ng positibo at proaktibong saloobin at tratuhin ang mga nangungupahan nang may paggalang, patas, at empatiya
  • Maging handang gumawa ng mahihirap na desisyon kung kinakailangan, kabilang ang pagharap sa korte kung iyon lang ang tanging paraan upang malutas ang isyu ng nangungupahan 
  • Magtakda ng mga pangmatagalang layunin upang mapahusay ang kita ng iyong employer mula sa mga pamumuhunan 
  • Siguraduhing pangalagaan nang mabuti ang mga ari-arian upang mapanatili ang halaga ng mga ito
  • Bumuo ng matibay na koneksyon sa mga kontratista para magustuhan nila ang pakikipagtulungan sa iyo (at maaaring mag-alok sila ng mga diskwento o gumawa ng pabor sa oras ng kagipitan)
  • Makilahok sa mga aktibidad ng propesyonal na organisasyon upang mapalago ang iyong reputasyon, matuto ng mga bagong bagay, at mapalawak ang iyong network
Mga Inirerekomendang Tool/Resources

Mga website

Mga Magasin

Mga libro

Plano B

Ang Pamamahala ng Ari-arian ay maaaring maging isang dinamikong larangan ng karera na dapat pasukin, ngunit ang ilang mga manggagawa ay ayaw humarap sa mga isyu ng mga nangungupahan at pagpapanatili araw-araw. Kung interesado ka sa ilang katulad na trabaho, inirerekomenda ng Bureau of Labor Statistics ang mga sumusunod na opsyon:

  • Mga Tagapamahala ng Pasilidad
  • Mga Tagapamahala ng Serbisyo sa Pagkain
  • Mga Pangkalahatan at Tagapamahala ng Operasyon 
  • Mga Tagapamahala ng Tuluyan
  • Mga Tagapagtasa ng Real Estate
  • Mga Real Estate Broker at Sales Agent

Newsfeed

Mga Tampok na Trabaho

Mga Online na Kurso at Tool

SALARY AT TRABAHO OUTLOOK
Pumili ng isang Subrehiyon:

Mga Inaasahan sa Taunang Sahod

$47K
$62K
$92K

Ang mga bagong manggagawa ay nagsisimula sa humigit-kumulang $47K. Ang median na suweldo ay $62K bawat taon. Ang mga manggagawang may mataas na karanasan ay maaaring kumita ng humigit-kumulang $92K.

Pinagmulan: State of California, Employment Development Department